Van Nijenrodeweg 139 Amsterdam

Omschrijving

Een fijn 4 kamer appartement van 87 m² met 2 balkons gelegen op de bovenste verdieping (achtste verdieping) van dit goed onderhouden appartementencomplex met lift. Een waanzinnig uitzicht over de bomen van het Gijsbrecht van Aemstelpark met in de verte de Zuidas.

Het appartementencomplex is gebouwd omstreeks 1965 en wordt momenteel aan de buitenkant extra onderhouden.
Dit groot onderhoud is begonnen in 2017 en zal volgens de planning in 2023 klaar zijn.

Het appartement is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas en het Gelderlandplein. De Zuidas is het zakelijke centrum van Amsterdam. Het Gelderlandplein is een overdekt winkelgebied met een zeer uitgebreid winkelaanbod. Van delicatessenzaken, restaurants, Albert Heijn tot diverse winkels van grote merken. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer via Station Zuid en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A2 en A4 via de Ring A10.

Indeling: Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond is de lift en het trappenhuis bereikbaar.
8ste verdieping: Via de hal bereik je alle vertrekken. De dichte eenvoudige keuken heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er zijn nu 3 slaapkamers waarvan er 2 aan de voorzijde zijn. De woonkamer ligt met aansluitend de eetkamer (of slaapkamer) aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Gelegen op het Zuiden.
De badkamer is voorzien van een wastafel en een bad. Separaat toilet is aanwezig.

Eigendomssituatie:
Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot loopt tot 1-10-2039.
De jaarlijkse canon bedraagt € 122,11 (01-04-2022 tot 31-03-2023).
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van 2000.

Vereniging van Eigenaren: De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij en er is een pro-actief beleid voor het groot onderhoud aan het complex. De servicekosten zijn daarom sinds 2017 verhoogd om onderhoud uit te voeren en de volgende zaken zijn uitgevoerd: de gevel, standleidingen zijn vervangen, coating balkons aan de voor en achterzijde.
Liften zijn/worden gemoderniseerd.

De servicekosten bedragen nu € 240,- per maand en voorschot stookkosten ca.€ 60,-.

Bijzonderheden;
Architect is W.M. Dudok;
Externe berging van 5 m²;
Balkon van 7 m²;
Stadswarmte aanwezig;
Dubbel glas;
Parkeren kan voor de deur;
Eeuwigdurende erfpacht is voor 01-01-2020 aangevraagd;
Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
Indeling is eenvoudig aan te passen.


A nice 4 room apartment of 87 m² with 2 balconies located on the top floor (eighth floor) of this well-maintained apartment complex with elevator. An amazing view over the trees of the Gijsbrecht van Aemstelpark with the Zuidas in the distance.

The apartment complex was built around 1965 and is currently being maintained on the outside. This major maintenance started in 2017 and will be completed according to the maintenance plan in 2023.

The apartment is very conveniently located in relation to the Zuidas and Gelderlandplein. The Zuidas is the business center of Amsterdam. Gelderlandplein is a covered shopping area with a very extensive range of shops. From delicatessens, restaurants, Albert Heijn to various stores of major brands. The property is very easily accessible by public transport via Station Zuid and conveniently located in relation to the A1, A2 and A4 highways via the Ring A10.

Layout: The elevator and the stairwell can be reached via the communal entrance on the ground floor.
8th floor: Through the hall you reach all rooms. The closed simple kitchen has access to the balcony at the front. There are now 3 bedrooms, 2 of which are at the front. The living room is followed by the dining room (or bedroom) at the back and has access to the balcony. Located on the South. The bathroom has a sink and a bath. Separate toilet is available.

Ownership situation:
Permanent right of leasehold, the current period runs until 1-10-2039.
The annual canon is € 122.11 (01-04-2021 to 31-03-2022).
The General Regulations of 2000 apply.

Owners' Association: The VvE is professionally managed by Newomij and there is a proactive policy for major maintenance of the complex. The service costs have therefore been increased since 2017 to carry out maintenance and the following things have been carried out: the facade, down pipes have been replaced, Coating balconies at the front.

The service costs are now € 240,- per month and heating costs in advance are approximately € 60,-.

Particularities;
Architect is W.M. Dudok;
External storage room of 5 m²;
Balcony of 7 m²;
City heat available;
Double glass;
Parking is possible in front of the door;
Non-occupancy clause will be included in the purchase deed;
Layout is easy to adjust.