Vorige | Volgende

Van Nijenrodeweg 35 AMSTERDAM

Bewaar object
Deze woning is onder bod

Omschrijving

Fantastisch 3 kamer appartement van 88 m² met 2 balkons gelegen op de bovenste verdieping (achtste verdieping) van dit goed onderhouden appartementencomplex met lift. Een waanzinnig uitzicht over de bomen van het Gijsbrecht van Aemstelpark met in de verte de Zuidas.

Het appartementencomplex is gebouwd omstreeks 1967 en wordt momenteel aan de buitenkant extra onderhouden.
Dit groot onderhoud is begonnen in 2017 en zal naar verwachting rond juni 2022 klaar zijn.

Het appartement is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas en het Gelderlandplein. De Zuidas is het zakelijke centrum van Amsterdam. Het Gelderlandplein is een overdekt winkelgebied met een zeer uitgebreid winkelaanbod. Van delicatessenzaken, restaurants, Albert Heijn tot diverse winkels van grote merken. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer via Station Zuid en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A2 en A4 via de Ring A10.

Indeling: Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond is de lift en het trappenhuis bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de 8ste verdieping.
Via de hal bereik je alle vertrekken. De dichte luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Hier is toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde van het complex. De grote slaapkamer ligt hiernaast. De ruime doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Hier is toegang tot het balkon wat op het Zuiden ligt. Ook is er aan de achterzijde toegang tot de 2de zonnige slaapkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Separaat toilet is aanwezig

Eigendomssituatie:
Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot loopt tot 1-10-2039.
De jaarlijkse canon bedraagt € 126,33 (01-04-2021 tot 31-03-2022).
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van 2000.

Vereniging van Eigenaren: De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij en er is een pro-actief beleid voor het groot onderhoud aan het complex. De servicekosten zijn daarom sinds 2017 tijdelijk verhoogd met € 150,84 tot waarschijnlijk
30-6-2022 om onderhoud uit te voeren voor o.a. de gevel, standleidingen zijn vervangen, Liften zijn/worden gemoderniseerd. De servicekosten bedragen € 413,29 per maand en zijn opgebouwd uit:
voorschot stookkosten ca. € 60,-;
tijdelijke bijdrage € 150,84
reservering onderhoud € 202,45
Totaal € 413,29

Bijzonderheden;
Architect is W.M. Dudok;
Externe berging van 4 m²;
Balkon van 6 m²;
Stadswarmte aanwezig;
Dubbel glas;
Parkeren kan voor de deur;
Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
Mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer;
Hele woning is voorzien van een mooie lamelpakket;

Fantastic 3 room apartment of square 88 m² with 2 balconies located on the top floor of this well-maintained apartment complex with elevator. An amazing view over the trees of the Gijsbrecht van Amstelpark with the Zuidas in the distance.

The apartment complex was built around 1967 and is currently being maintained on the outside. This major maintenance started in 2017 and will be completed around June 2022.

The apartment is very conveniently located in relation to the Zuidas and Gelderlandplein. The Zuidas is a dynamic environment and also the business center of Amsterdam. Gelderlandplein is a covered shopping area with a very extensive and diverse range of shops. From delicatessens, restaurants, Albert Heijn to various stores of major brands. The property is very easily accessible by public transport via Station Zuid and conveniently located in relation to the A1, A2 and A4 highways via the Ring A10. Parking is possible in front of the door.

Layout: The elevator and the stairwell can be reached via the communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the 8th floor.
Through the hall you reach all rooms. The closed luxury kitchen is equipped with all appliances. Here is access to the small balcony at the front of the complex. The master bedroom is next door. The spacious living room has the sitting area at the front and the dining area at the back. Here is access to the south-facing balcony.
The 2nd sunny bedroom is also at the back of the apartment.
The modern bathroom has a sink and a walk-in shower. Separate toilet is available

Ownership situation: Permanent right of leasehold, the current period runs until 1-10-2039. The annual ground rent is
€ 126.33 (01-04-2021-31-03-2022). The General Provisions of 2000 apply.

Owners' Association: The VvE is professionally managed by Newomij and there is a proactive policy for major maintenance of the complex. The service costs have therefore been temporarily increased since 2017 with € 150,84 per month until
30-6-2022 to carry out maintenance for the facade, stand pipes have been replaced, lifts are being modernized.
The service costs amount of € 413,29 per month are consisting of:
advance heating costs approx. € 60,-
temporary contribution. € 150,84
maintenance reservation € 202,45
Total € 413,29

Particularities;
Architect is W.M. Dudok;
External storage room of 4 m²;
Balcony of 6 m²;
City heat available;
Double glass;
In front of the door you can park your car;
Non-occupancy clause will be included in the purchase deed;
Possibility to create a third bedroom by placing the kitchen in the living room;
The whole house is equipped with a beautiful wooden floor.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
229 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
lift

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AK
Indexnummer
32
Perceel
4449
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
 
 
Gemeente
Amsterdam
Sectie
AK
Indexnummer
49
Perceel
4449
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Ligging
Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object